WER WIR SIND
Die Kapitalfabrik.
Seit über 13 Jahren am Markt.
Wir machen Kapitalanlage verständlich und begleiten dich von A bis Z. Ein Ansprechpartner für Objekt, Finanzierung, Vermietung und Verwaltung.
13+Jahre Erfahrung
500+Kunden begleitet
✓Zertifiziert
UNSER WEG MIT DIR
Von der ersten Anlage bis zur nächsten. Klar, planbar und persönlich begleitet.
DAS HEUTIGE OBJEKT
Komplett sanierte 2 Zimmer Wohnung in Stuttgart Wangen.
Eine Wohnung im Hochparterre, die aktuell komplett neu gemacht wird. Neue Elektrik, neue Böden, neue Wände und ein neues Bad schaffen einen sauberen Start für die Neuvermietung.
ca. 51 m²Wohnfläche
2 ZimmerHochparterre
6 bis 8 WochenFertigstellung
02 Das Objekt
Altbau mit einer klaren Vermietungsstrategie.
Die Wohnung wird vor der Neuvermietung umfassend saniert. Damit startest du mit einer sauber vorbereiteten Basis und nicht mit den ersten großen Themen nach dem Kauf.
AdresseNähterstraße 46
70327 Stuttgart Wangen
70327 Stuttgart Wangen
Grundriss2 Zimmer
ca. 51 m²
ca. 51 m²
Baujahrca. 1913
Hochparterre
Hochparterre
HeizungGas Etagenheizung
im Klärungsprozess
im Klärungsprozess
MIKROLAGE · STUTTGART WANGEN
Stuttgart Wangen
nah dran.
◉ Verkehr und Anbindung
Stadtbahn Wangen Marktplatzca. 700 m · 10 Min. zu Fuß
Bahnhof Untertürkheimca. 1,4 km · 21 Min. zu Fuß
Stuttgart MitteDirekte Stadtbahnanbindung
◉ Nahversorgung
REWE Ulmer Straßeca. 140 m · 2 Min. zu Fuß
Apotheke am Marktplatzca. 650 m · 9 Min. zu Fuß
Wangener ZentrumAlltag im Quartier
◉ Arbeit und Freizeit
Mercedes Benz UntertürkheimKurzer Weg entlang des Neckars
NeckarradwegFreizeit direkt im Umfeld
Stuttgart InnenstadtMit der Stadtbahn erreichbar
WIRTSCHAFTSSTARKER STANDORT
Top Arbeitgeber der Region.
Stuttgart ist der Wirtschaftsmotor Baden Württembergs. Automobil, Maschinenbau und Finanzwirtschaft sorgen für hohe Kaufkraft und eine konstant starke Nachfrage nach Wohnraum.
05 Sanierung
Keine oberflächliche Renovierung.
Die Wohnung wird strukturell vorbereitet, damit sie im Anschluss sauber vermietet werden kann.
Alles neu vorbereitet
Neue Elektrik, neue Böden, neue Türen sowie aufgearbeitete Wände und Decken in der gesamten Wohnung.
Bad von Grund auf
Alte Fliesen und Leitungen raus. Neues Bad mit Abdichtung, Fliesen, Dusche, Armaturen und neuen Zu und Abwasserleitungen.
Neu vermietbar
Der Wohnbereich erhält Eiche Vinyl. Wände und Decken werden gespachtelt, tapeziert und gestrichen.
06 Deine Rechnung
Die Rechnung auf einen Blick.
Rate, Steuerwirkung und monatliche Belastung werden getrennt gerechnet. Alle Annahmen kannst du unten sauber anpassen.
Monatliche Belastung nach Steuer0 €
Finanzierungsart
KAUFPREIS UND FINANZIERUNG0 €
Kaufpreis inklusive Kaufnebenkosten0 €
Darlehen0 €
Monatliche Rate an die Bank0 €
Kaltmiete0 €
Nicht umlagefähige Kosten0 €
Cashflow vor Steuer0 €
STEUERLICHE WIRKUNG
Bruttojahresgehalt0 €
Steuerliches Ergebnis pro Jahr0 €
Zu versteuerndes Einkommen nach Objekt0 €
Durchschnittssteuersatz0 %
Steuerwirkung pro Jahr0 €
Belastung nach Steuer pro Monat0 €
Annahmen anpassenKaufpreis, Finanzierung, Miete und Steuerdaten
Die Steuerwirkung ist eine Modellrechnung auf Basis des zu versteuernden Einkommens. Sie ersetzt keine individuelle Steuerberatung.
DEIN EXPOSÉ
Alles sauber an einem Ort.
Speichere dieses Exposé inklusive deiner aktuellen Rechnung als PDF und nimm es in Ruhe mit.